Hospitaverhuur.nl

Verdien € 5.000 belastingvrij!

'Delen is het nieuwe hebben'

De deeleconomie is hot. Er ontstaan in steeds meer branches innovatieve oplossingen om bestaande vastgeroeste concepten compleet te veranderen. In de praktijk veroorzaken deze ontwikkelingen onrust en ontwrichten de gevestigde orde. De jongere generatie vindt ze echter prachtig.

 

Verhuur tijdelijk een kamer in je eigen koop- of huurwoning

Deze innovatie krijgt ook grote impact op de woningmarkt. Het bewonen van een huis gaat veranderen, de focus gaat verschuiven van traditioneel bewonen naar efficiënt bewonen. De vraag wordt: 'als je een kamer over hebt, waarom laat je die ongebruikt leeg staan'? Stap in de wereld van 'Hospitaverhuur'

Kies een reden waarom jij jouw kamer gaat verhuren en meld jouw kamer vandaag nog aan!

Heb je een kamer over, voldoe je aan de voorwaarden en wil je per jaar ongeveer 5000 euro belastingvrij bijverdienen? Meld vandaag nog jouw kamer aan, zodat wij ook voor jou direct aan de slag kunnen gaan. Wij verzorgen het gehele kamerverhuurtraject. Alleen jij verzorgt de bezichtigingen met de kandidaat hospitahuurders, zodat jij zelf goed kan bepalen wie jouw hospitahuurder gaat worden.

 

Verhuur nooit zonder toestemming van bank of woningcorporatie

Deze nieuwe vorm van tijdelijke kamerverhuur is door de complexe regelgeving, de grote kans op fouten en de consequenties van fouten (huurbescherming) specialistenwerk. Dit is de reden waarom vrijwel alle banken en woningcorporaties uitsluitend toestemming verlenen wanneer het gehele kamerverhuurproces en financieel beheer door een gespecialiseerd bedrijf wordt uitgevoerd. Hospitaverhuur.nl is zo'n gespecialiseerd bedrijf. Wij verhuren kamers uitsluitend met de schriftelijke toestemming van uw bank of woningcorporatie. Enkel wanneer je voldoet aan alle voorwaarden is ook jouw hypotheekbank of woningcorporatie bereidt om tijdelijke kamerverhuur toe te staan en ontheffing te verlenen van het onderverhuurverbod. Een goede controle van de fatale termijnen is hierbij erg belangrijk, omdat na het verstrijken van deze termijnen er direct sprake is van huurbescherming conform het Burgerlijk Wetboek. In zo'n situatie voldoet de kamerverhuur niet langer aan de gestelde voorwaarden van jouw hypotheekbank of woningcorporatie.

 

Conform de hypotheekakte (koopwoning) of de huurovereenkomst (huurwoning) is zonder schriftelijke toestemming van jouw hypotheekbank of woningcorporatie kamerverhuur of in gebruik geven van een (gedeelte van een) woning in welke vorm niet toegestaan. Dit betekent:

  • als hospitaverhuurder (koopwoning) hiermee in strijd handelt heeft de hypotheekbank het recht de financiering onmiddellijk op te zeggen, hetgeen zeer waarschijnlijk op korte termijn tot openbare verkoop (executoriale verkoop) zal leiden. Hospitaverhuurder (koopwoning) loopt daarmee het risico een flink verlies te moeten incasseren. Is de kamer in een appartement gelegen, dan heb je tevens schriftelijke toestemming van jouw VvE nodig;
  • als hospitaverhuurder (huurwoning) hiermee in strijd handelt heeft de woningcorporatie het recht de huurovereenkomst onmiddelijk op te zeggen, hetgeen zeer waarschijnlijk op korte termijn tot een huisuitzetting zal leiden. Hospitaverhuurder (huurwoning) loopt daarmee het risico geen woning meer te hebben.

 

Wij zijn ervan overtuigd dat geen enkele hospitaverhuurder zichzelf met dit soort risico's wil opzadelen. Een verstandige hospitaverhuurder zal nooit een kamer verhuren zonder toestemming van de hypotheekbank (koopwoning) of de woningcorporatie (huurwoning). Bij Hospitaverhuur.nl krijg je 100% garantie dat wij elke kamer alleen met schriftelijke toestemming van de hypotheekbank (koopwoning) of de woningcorporatie (huurwoning) verhuren.

 

 

 

Samen met Hospitaverhuur voor het beste resultaat

Een groeiende groep bewoners zou graag een lege kamer willen verhuren. Maar hoe doe je dat? Waar moet je beginnen? Zijn de huurinkomsten echt belastingvrij? Hoe kom je aan een goede huurder? Allemaal vragen waar wij antwoord op kunnen geven. Neem vrijblijvend contact met ons op.

Voorwaarden Hospitaverhuur:

  • Als hospitaverhuurder woon je zelf ook in de woning
  • Je kan aan slechts één hospitahuurder een kamer verhuren
  • De kamer is groter dan 10 m2
  • Hospitahuurder krijgt het medegebruik van keuken, badkamer en toilet
  • De kamerhuurprijs blijft onder de fiscale kamervrijstelling
  • Het financieel beheer wordt door ons tijdens de gehele huurperiode verzorgd

Hospitaverhuur in het kort

__________

 

ORIËNTATIE

Je hebt een kamer over en wil eenvoudig 5.000 euro per jaar extra bijverdienen.

Je meldt je kamer aan

 

PROMOTEN

Via onze website, Pararius en social media wordt jouw kamer onder de aandacht gebracht

 

BEZICHTIGING

Bezichtigingen doe je natuurlijk zelf. Je wilt kennismaken en zelf bepalen wie jouw kamer mag huren

 

HUUROVEREENKOMST

De huurovereenkomst wordt door ons opgesteld en daarna door jullie ondertekend. Een kopie mail je aan ons door

 

INKOMSTEN

Maandelijks ontvang je een jaar lang de huurinkomsten. En na 12 maanden zoek je gewoon een nieuwe huurder uit

Geen kosten

Om jouw kamer snel en eenvoudig te verhuren rekenen wij zowel de huurder als de verhuurder geen kosten. De kosten voor alle werkzaamheden voor het kamerverhuurproces en het financieel beheer worden in de huurprijs verwerkt en maandelijks door de hospitahuurder betaald. Via onze service financieel beheer incasseren wij maandelijks de kamerhuur inclusief onze kosten.

Wij verzorgen voor de hospitaverhuurder altijd de service financieel beheer. Hierbij wordt de maandelijkse incasso van de kamerhuur via onze veilige Stichting Derdengeldenrekening verwerkt. De kamerhuur minus de kosten voor de service financieel beheer van € 45,- wordt maandelijks doorgestort aan de hospitaverhuurder (of een vooraf aangewezen derden, zoals: hypotheekbank, woningcorporatie en dergelijke).

 

De service financieel beheer geldt voor de gehele duur van de hospitahuurovereenkomst.

 

 

Profiteer ook van alle voordelen

Alle voordelen op een rij, zoals:

  • compensatie (gedeeltelijk) van jouw maandelijkse hypotheeklasten (koopwoning) of compensatie van jouw maandelijkse huur (huurwoning) tot wel 5.000 euro;
  • alle kamerhuur-inkomsten belastingvrij;
  • bepaal zelf welke hospitahuurder jouw kamer mag huren;
  • je deelt de voordeur met een ander en dat is veiliger dan alleen;
  • je kunt afspraken maken over huishoudelijke taken of boodschappen doen;
  • tips voor goede praktische afspraken die je onderling maakt;
  • wettelijk geen huurbescherming voor de hospitahuurder tijdens de proefperiode;
  • tijdelijke kamerverhuur met schriftelijke ontheffing van het onderverhuurverbod van de hypotheekbank (koopwoning) of woningcorporatie (huurwoning) door een door ons opgestelde juridisch correcte en goedgekeurde hospitahuurovereenkomst;
  • incasso van de maandelijkse kamerhuur door middel van onze service financieel beheer;
  • opzeggingsbrief wordt tijdig voor je opgesteld;
  • Hopitakamerverhuur.nl controleert de fatale termijnen en bijzondere regels van artikel 7:232 lid 3 BW, zodat de hospitahuurovereenkomst tijdig wordt opgezegd, waardoor de kamer op juiste wijze eventueel opnieuw verhuurd kan worden;
  • alles goed geregeld betekent: zonder zorgen een kamer verhuren!

 

Fiscaal (de Belastingdienst)

Het is nog niet algemeen bekend dat er een speciale wettelijke regeling (kamerverhuurvrijstelling) is. Het verhuren van een kamer in jouw eigen woning heeft in principe geen fiscale consequenties. Dit geldt echter alleen wanneer uw kamerverhuur conform de voorwaarden van artikel 7:232 lid 3 BW plaatvindt.

Geen invloed op de fiscale hypotheekrente aftrek

Is de kamer in een koopwoning gesitueerd en wordt voldaan aan de voorwaarden m.b.t. de fiscale vrijstelling, dan betekent dit:

  • hypotheekrenteaftrek voor de woning blijft volledig intact;
  • de huurinkomsten (mits onder de jaarlijks vastgestelde grens) van de te verhuren kamer zijn onbelast.

Geen invloed op de huurtoeslag of uitkering*

Is de kamer in een huurwoning gesitueerd en wordt voldaan aan de voorwaarden m.b.t. de fiscale vrijstelling, dan betekent dit:

  • huurtoeslag blijft volledig intact (wel moet de hospitaverhuur binnen 4 weken gemeld worden bij de Belastingdienst);
  • de huurinkomsten (mits deze vallen onder de jaarlijks vastgestelde grens) van de te verhuren kamer zijn fiscaal onbelast;
  • huurinkomsten worden niet in mindering gebracht op een AOW of WW uitkering;
  • huurinkomsten worden niet in mindering gebracht op een IOAW uitkering (bijstandsgerechtigden ouder dan 50 jaar);
  • huurinkomsten worden gedeeltelijk (bij 25% gemeenten) met een werkbaar en acceptabel bedrag in mindering gebracht op het normbedrag van een bijstandsuitkering (zie Pw artikel 19 lid 2), vraag bij ons na of ook jouw gemeente meewerkt en Hospitakamerverhuur mogelijk is.

 

* Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. In elke specifieke situatie kunnen andere regels gelden.Voor meer informatie over uw financiële consequenties verwijzen wij u naar uw financieel adviseur, de gemeente, uitkeringsinstanties of de Belastingdienst.

 

 

© 2016 Hospitaverhuur.nl is een onderdeel van Overbruggingsverhuur B.V.